Как сдать квартиру и не попасть в “весёлую” квартиру?

История от одного арендодателя.
«…Однажды мне позвонил какой-то парень, представился Руслан, по голосу лет 25 - хотел снять квартиру на 2-3 недели. Встретились на квартире. Договорились о цене. Объяснил условия проживания, что курить нельзя в квартиру, вести тихо. Закрепили все моменты на бумаге, заключив договор. Взял предоплату за 3 недели и плюс залог. Без каких-либо опасений, я заселил его в квартиру. Паспорт был литовский.

Этой же ночью неожиданно звонит телефон.
Соседка этажом выше кричала и ругалась, что в моей квартире шум, музыка, крики - короче веселье в самом разгаре. Я быстро собрался и домчался туда. Оказалось, что это какие-то студенты несовершеннолетние живут в моей квартире. И они рассказали, что никто им не сдавал жилье, а Руслан симпатичный и производит впечатление серьезного человека и ему сдают без проблем. Вот Руслан договаривается, а они живут. И такими компаниями они разъезжают по городам.Естественно, я вышвырнул их из дома, пригрозил милицией. На этом праздник у них был окончен, а у меня в квартире полный погром, сломанная дверь, разбитая посуда и недовольные соседи. »