Аренда квартир в Пензе без посредников

Сколько нужно платить налогов при аренде квартиры?

Рассмотрев преимущества и недостатки заключения договора аренды, вы пришли к выводу, что договор необходимо заключать, а налоги – платить. Во сколько же они вам обойдутся? Если вы собственник-резидент, то согласно статье 208 Налогового Кодекса РФ, средства, поступающие от сдачи в аренду вашей недвижимости, подлежат налогообложению в размере 13%. Для собственников-нерезидентов размер налога увеличивается до 30%. По факту заключения сделки арендодатель предоставляет в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора, после чего его регистрируют. После этого, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды.
При заполнении декларации необходимо перечислить все доходы, которые налогоплательщик получил за год. Побеспокойтесь также о документах, подтверждающих источники дохода (выписки с банковского счета или расписки), ведь налоговая инспекция может запросить эти документы.
Как быть арендодателю, если он сдает более одного жилого помещения или же приобретал недвижимость конкретно с целью сдачи в аренду? Наиболее удобная и простая схема работы в таком случае – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать НДС с доходов по ставке 18% и НДФЛ по ставке 13%. К тому же можно использовать более упрощенную схему уплаты налогов по ставке 6% от валового дохода либо же 15% от прибыли. Не стоит забывать об уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – это 14% от полученных выплат.
Еще один важный момент: при оформлении статуса индивидуального предпринимателя необходимо открывать счет в банке, вести бухгалтерскую отчетность, налоговый учет и ежегодно подавать налоговую декларацию.
Если в качестве арендатора недвижимости выступает юридическое лицо, то все тяготы по уплате налогов ложатся на плечи арендатора.
В случае, когда арендодатель, по каким-либо причинам, прекращает сдавать в аренду жилье, он и арендатор должны подписать соответствующее соглашение о расторжении договора. Данное соглашение необходимо представить налоговой инспекции в качестве доказательства, что жилье более не сдается в аренду.